Услуга
Ипотека на самостоятельное строительство и землю - как планируется график платежей по этапам строительства
Ипотека на самостоятельное строительство по своей сути отличается от ипотеки на покупку готовой квартиры. Вместо того чтобы получить всю сумму финансирования сразу по договору купли-продажи, деньги выдаются этапами - в соответствии с фактическим ходом строительства, причём часть платежей привязана к индексу строительных затрат. Тот, кто заранее не знает этого механизма, может застрять именно тогда, когда денежный поток нужен больше всего, - между этапами строительства.
Возможные преимущества
Проценты только с фактически выбранной суммы
В отличие от обычной ипотеки, в период строительства вы платите проценты только с уже выданных банком сумм, а не со всего одобренного лимита.
График, подстроенный под расписание подрядчика или самостоятельного строительства
Выдача средств определяется заранее согласованными вехами - фундамент, каркас, отделка - а не фиксированной календарной датой.
Плавный переход на обычную ипотеку по окончании строительства
Когда строительство завершается, ипотека «перетекает» в обычный маршрут с фиксированными платежами основного долга и процентов - правильное планирование заранее избавляет от сюрпризов при этом переходе.
Гибкость с подрядчиком или при строительстве без него
Тот же принцип финансирования действует и для тех, кто строит сам и ведёт проект напрямую с мастерами, а не только с генподрядчиком.
Распространённая ошибка: не спланировать заранее темп выдачи средств
Многие покупатели земли и самостоятельные застройщики сосредотачиваются на предварительном одобрении общей суммы и не проверяют заранее, как и когда деньги действительно будут выданы. Результатом может стать разрыв в денежном потоке посреди строительства - например, платёж подрядчику, требуемый до того, как банк готов выдать средства за соответствующий этап, потому что отчёт оценщика не был подан вовремя.
Финансирование земли и финансирование самого строительства
Доля финансирования покупки земли обычно ниже, чем для готовой квартиры, и порой рассматривается отдельно от финансирования строительства, которое будет вестись на ней. Важно заранее понимать две составляющие по отдельности - финансирование земли и финансирование строительства - и не считать, что общая доля финансирования будет такой же, как при обычной ипотеке.
Как повысить шансы на хорошие условия
Подготовьте подробный график платежей с подрядчиком или мастерами
Чем чётче определены вехи, тем легче согласовать их с темпом выдачи средств банком.
Заранее проверьте разрешения на строительство и необходимые согласования
Задержка с разрешением на строительство может отсрочить и первые выдачи средств банком, поэтому убедитесь, что документы готовы до начала процесса.
Учтите привязку к индексу строительных затрат
Часть платежей в ходе строительства привязана к индексу, поэтому итоговая сумма может отличаться от первоначального бюджета - см. калькулятор индекса строительных затрат.
Заранее спланируйте переход на обычную ипотеку
Стоит с самого начала знать, каким будет итоговый микс после завершения строительства, а не оставлять это решение на последний момент.
Итог
Финансирование самостоятельного строительства или покупки земли требует понимания совершенно иного механизма, чем обычная ипотека: выдача средств этапами, привязка к индексу и раздельное финансирование земли и строительства. Правильное планирование темпа выдачи средств заранее - это разница между строительством, идущим без задержек, и остановками денежного потока посреди пути.
Часто задаваемые вопросы: Ипотека на самостоятельное строительство и землю
Как именно выдаются средства по ипотеке на самостоятельное строительство?
По заранее согласованным вехам (например: фундамент, каркас, внешняя отделка, внутренняя отделка), причём каждый этап подтверждается оценщиком или надзором от банка, прежде чем производится следующая выдача средств.
Платят ли проценты со всей суммы ипотеки с первого дня?
Нет - в период строительства проценты платятся только с фактически выданных сумм, а не со всего одобренного лимита. Это обычно называют «льготным периодом» или промежуточным финансированием.
Что будет, если строительство задержится?
Задержка строительства может продлить период промежуточного финансирования и увеличить накапливающиеся расходы на проценты, поэтому важно заранее заложить запас по срокам и бюджету.
Одинакова ли доля финансирования для земли и для квартиры?
Как правило, нет - доля финансирования земли ниже, и она рассматривается отдельно от финансирования самого строительства. Важно заранее уточнить в банке обе составляющие.
Можно ли получить финансирование на самостоятельное строительство без генерального подрядчика?
Да, даже тот, кто сам ведёт строительство с мастерами, может получить финансирование по этапам, но, как правило, потребуется более тесный инженерный надзор со стороны банка для подтверждения каждого этапа.
Чем мы отличаемся
Почему стоит выбрать Bar Ors Finance
Личное сопровождение, а не колл-центр
Один и тот же ипотечный консультант ведёт вас от первого вводного звонка до получения ключей - без передачи между сотрудниками и без необходимости каждый раз заново объяснять свою ситуацию.
Опыт работы ипотечным консультантом с 2019 года
Годы работы с израильскими банками, включая специализацию на случаях, которым недостаточно стандартного подхода.
Член Ассоциации ипотечных консультантов Израиля
Работа в рамках регулирования и профессионального стандарта, признанного в израильской отрасли ипотечного консультирования.
Рейтинг 5.0 в Google
Настоящие отзывы настоящих клиентов - их можно прочитать в профиле Bar Ors Finance в Google.
Работа по всей стране, лично или дистанционно
Встречи в районе Ор-Акива и окрестностях, а также видео- и телефонные звонки для клиентов со всей страны - при том же уровне сопровождения.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.