Калькулятор
Калькулятор расходов на покупку квартиры
Налог на покупку, гонорар адвоката, посредник и оценщик - все сопутствующие расходы в одном месте.
Цена квартиры - лишь часть суммы, к которой нужно быть готовым при покупке: налог на покупку, гонорар адвоката, комиссия посредника и гонорар оценщика добавляются к бюджету и порой удивляют покупателей, не планировавших их заранее. Калькулятор показывает оценку всех этих составляющих вместе, включая актуальные ступени налога на покупку.
Всего ориентировочных сопутствующих расходов
₪54 158
Налог на покупку
₪0
Гонорар адвоката
₪9 000
Комиссия посредника (с НДС)
₪42 480
Гонорар оценщика
₪2 500
Сбор за регистрацию ипотеки
₪178
Общая стоимость (объект + сопутствующие расходы): ₪1 854 158
Калькулятор основан на ступенях налога на покупку, действующих с 2026 года (заморожены до января 2028), но не является налоговой консультацией. Актуальные ступени и право на льготы нужно проверять у адвоката или в налоговом управлении.
Как работает калькулятор
Вы выбираете, единственная это квартира или дополнительная (разница в налоге на покупку существенна), вводите цену квартиры и предполагаемые проценты гонорара адвоката и посредника. Калькулятор рассчитывает налог на покупку по действующим официальным ступеням и добавляет остальные сопутствующие расходы до общей суммы.
Формула, лежащая в основе расчёта
Налог на покупку рассчитывается ступенчато: каждая часть стоимости квартиры облагается по ставке своей ступени, подобно расчёту подоходного налога. Ступени для единственной квартиры (действуют с 2026 года, заморожены до января 2028): до примерно 1,98 млн шекелей - освобождение от налога, 3,5% на следующую часть до примерно 2,35 млн шекелей, 5% до примерно 6,06 млн шекелей, а свыше - 8% и 10%. Для дополнительной квартиры: 8% с первого шекеля до примерно 6,06 млн шекелей и 10% сверх этого.
Что не включает калькулятор
Не включает личные освобождения или льготы (например, новым репатриантам, людям с инвалидностью), требующие индивидуальной проверки в налоговом управлении
Комиссия посредника зависит от договорённости с ним и порой оплачивается только одной из сторон сделки
Не включает дополнительные расходы на финансирование, такие как комиссия за открытие ипотечного дела или страховки
Почему это важно
Многие покупатели планируют бюджет только по цене квартиры и обнаруживают на этапе подписания, что для завершения сделки нужны ещё десятки тысяч шекелей. Ступени налога на покупку на 2026 год заморожены до января 2028, поэтому эффективный налог фактически растёт со временем: цены на квартиры поднимаются, а ступени не пересматриваются.
Часто задаваемые вопросы
Обновляются ли ступени налога на покупку?
Обычно они обновляются раз в год по индексу цен на жильё, но в рамках закона об урегулировании (Хок а-Гдарот) их заморозили и оставили без изменений до января 2028.
Кто считается владельцем «единственной квартиры» для налога на покупку?
Тот, у кого в Израиле только одна квартира или кто продаёт две имеющиеся квартиры в срок, установленный законом. Личную ситуацию следует уточнить у адвоката по недвижимости.
Когда фактически уплачивается налог на покупку?
Налог на покупку уплачивается в течение 60 дней с момента подписания договора купли-продажи, независимо от того, когда объект фактически передаётся.
Всегда ли комиссию посредника платит покупатель?
Не обязательно - это зависит от договорённости с посредником и сложившейся практики в конкретной сделке. Иногда каждая сторона платит посреднику, который привёл её, а иногда платит только одна сторона.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.