Услуга
Ипотека для инвесторов в недвижимость - рычаг, соответствующий вашей доходности
Ипотека на инвестиционную недвижимость оценивается совершенно иначе, чем ипотека на жильё для проживания - и по максимальной доле финансирования, которую одобряют банки, и по подходящим маршрутам. Многие инвесторы приходят в банк с тем же мышлением, что и при покупке жилья для себя, и обнаруживают, что доля финансирования заметно ниже, а некоторые привычные условия к инвестиционной недвижимости просто не применяются. Правильное планирование кредитного плеча с ипотечным консультантом, который знает эти различия, начинается с понимания их заранее, а не потом.
Возможные преимущества
Кредитное плечо, соответствующее доходности, а не только комфортному платежу
Низкий ежемесячный платёж не всегда ценнее платежа, который позволит в будущем использовать рычаг для покупки ещё одного объекта.
Учёт арендного дохода при проверке платёжеспособности
Разные банки по-разному относятся к будущему арендному доходу, и это может существенно изменить одобренную сумму ипотеки.
Совместное планирование налогов и процентов по ипотеке
Структура финансирования может влиять и на налоговые аспекты инвестиции, а не только на стоимость самой ипотеки.
Построение долгосрочного портфеля недвижимости
Правильная структура финансирования на первом объекте влияет на вашу возможность привлекать финансирование для следующих.
Распространённая ошибка: полагать, что условия ипотеки будут такими же, как для жилья
Инвесторы, которые уже проходили ипотечный процесс для жилья, порой приходят в банк, рассчитывая на ту же долю финансирования и те же ипотечные маршруты. На практике максимальная доля финансирования для инвестиционной недвижимости ниже. Тот, кто не учёл этого заранее, может обнаружить посреди процесса покупки, что необходимый собственный капитал выше запланированного, и оказаться в цейтноте перед продавцом.
Единственный объект или дополнительный
Предлагаемые вам условия зависят и от того, первый ли это ваш инвестиционный объект или у вас уже есть другая недвижимость, включая жильё, где вы живёте. Общее соотношение ваших обязательств по всем объектам влияет на проверку ипотеки в банке, поэтому перед подачей заявки на финансирование стоит проанализировать всю вашу финансовую картину, а не только один объект, который вы хотите купить.
Как повысить шансы на хорошие условия
Приводите реалистичный прогноз аренды, а не оптимистичный
Завышенная оценка ожидаемой арендной платы может подорвать доверие банка к заявке на ипотеку.
Проверяйте общее соотношение платежей, а не только по новому объекту
Банки анализируют все ваши обязательства, включая существующие ипотеки на другую недвижимость.
Заранее спланируйте юридическую структуру владения
Покупка на имя физического лица, на двоих супругов или на компанию влияет на доступные условия финансирования.
Итог
Инвестиции в недвижимость - это игра в грамотное кредитное плечо, а не только поиск подходящего объекта. Ипотечный микс, соответствующий планируемой вами доходности, а не только самому комфортному ежемесячному платежу, превращает единичную инвестицию в начало портфеля недвижимости.
Часто задаваемые вопросы: Ипотека для инвесторов в недвижимость
Какая доля финансирования возможна для ипотеки на инвестиционную недвижимость?
Доля финансирования для инвестиционной недвижимости заметно ниже одобряемой для жилья и определяется действующей политикой Банка Израиля и политикой конкретного банка.
Учитывается ли будущий арендный доход при проверке платёжеспособности?
В некоторых банках да, в определённом проценте от ожидаемой аренды, но политика различается от банка к банку, поэтому важно уточнить это заранее.
Есть ли ограничение на количество объектов, под которые можно взять ипотеку?
Законодательного ограничения на количество объектов нет, но чем больше открытых ипотек, тем строже банки проверяют ваше общее соотношение платежей ко всем доходам и обязательствам.
Через какое время после покупки инвестиционной недвижимости стоит проверять рефинансирование?
Как и в случае обычной ипотеки, стоит проверять при существенном изменении рыночных ставок или раз в год-два. Для инвестиционной недвижимости это особенно важно, потому что даже небольшое изменение платежа напрямую влияет на чистую доходность.
Лучше покупать инвестиционную недвижимость на физическое лицо или через компанию?
У каждой структуры разные последствия для налогообложения и доступных условий финансирования - единого правильного ответа для всех нет, и его стоит заранее проверить вместе с ипотечным консультантом и бухгалтером.
Чем мы отличаемся
Почему стоит выбрать Bar Ors Finance
Личное сопровождение, а не колл-центр
Один и тот же ипотечный консультант ведёт вас от первого вводного звонка до получения ключей - без передачи между сотрудниками и без необходимости каждый раз заново объяснять свою ситуацию.
Опыт работы ипотечным консультантом с 2019 года
Годы работы с израильскими банками, включая специализацию на случаях, которым недостаточно стандартного подхода.
Член Ассоциации ипотечных консультантов Израиля
Работа в рамках регулирования и профессионального стандарта, признанного в израильской отрасли ипотечного консультирования.
Рейтинг 5.0 в Google
Настоящие отзывы настоящих клиентов - их можно прочитать в профиле Bar Ors Finance в Google.
Работа по всей стране, лично или дистанционно
Встречи в районе Ор-Акива и окрестностях, а также видео- и телефонные звонки для клиентов со всей страны - при том же уровне сопровождения.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.