Калькулятор
Ипотечный калькулятор
Расчёт ежемесячного платежа или суммы ипотеки, которую вы можете взять, по методу Шпицера (аннуитет) или равных долей основного долга.
Перед тем как идти за предварительным одобрением, полезно приблизительно знать, каким будет ежемесячный платёж по рассматриваемой вами сумме ипотеки. Калькулятор показывает оценку по методу Шпицера - самому распространённому способу погашения ипотеки в Израиле, при котором ежемесячный платёж остаётся постоянным на протяжении всего срока.
Ориентировочный ежемесячный платёж
₪5 846
Общая сумма выплат
₪1 753 770
Общая сумма процентов
₪753 770
Результат - общая оценка для одного маршрута с фиксированной ставкой, только для наглядности. Реальная ипотека, как правило, включает несколько маршрутов, а её окончательные условия определяет банк.
Как работает калькулятор
Считать можно в двух направлениях: по желаемой сумме ипотеки (вы получаете ежемесячный платёж) или по желаемому ежемесячному платежу (вы получаете, какую сумму ипотеки он способен обеспечить). Также выбирается метод: Шпицера (постоянный платёж на весь срок) или равных долей основного долга (платёж постепенно снижается: начинается выше, а заканчивается ниже).
Формула, лежащая в основе расчёта
Формула Шпицера: ежемесячный платёж = основной долг × месячная ставка × (1 + месячная ставка)^число месяцев ÷ ((1 + месячная ставка)^число месяцев - 1). В методе равных долей основного долга постоянна часть основного долга (сумма кредита, делённая на число месяцев), а проценты каждый месяц начисляются на оставшийся остаток - поэтому общий платёж постепенно уменьшается.
Что не включает калькулятор
Калькулятор исходит из одного маршрута с фиксированной ставкой - реальная ипотека почти всегда состоит из нескольких маршрутов с разными ставками (фиксированной, переменной, индексированной)
Не включает сопутствующие расходы, такие как страхование жизни, страхование недвижимости и комиссии за открытие дела
Не учитывает будущие изменения ставки по переменным или индексированным маршрутам
Почему это важно
Ежемесячный платёж - обычно первая цифра, которую проверяют покупатели, но это лишь часть картины: один и тот же ежемесячный платёж можно получить из разных миксов, которые сильно различаются по общей стоимости за годы. Калькулятор даёт первичную ориентировку, а правильный микс строится вместе со специалистом, который видит полную картину.
Часто задаваемые вопросы
Чем метод Шпицера отличается от метода равных долей основного долга?
В методе Шпицера ежемесячный платёж постоянен на протяжении всего срока. В методе равных долей основного долга ежемесячный платёж начинается выше и постепенно снижается, а общая сумма выплаченных процентов меньше.
Должна ли вводимая мной ставка быть ставкой одного маршрута?
Да - если в вашем миксе несколько маршрутов с разными ставками, стоит запустить калькулятор отдельно для каждого маршрута по его сумме и сложить результаты.
Почему платёж, предложенный банком, отличается от результата калькулятора?
Банк считает по точному одобренному вам миксу, в котором обычно несколько маршрутов с разными ставками, а иногда ещё и округление и условия конкретного банка. Калькулятор даёт оценку для одного маршрута, поэтому небольшое расхождение естественно.
Всегда ли лучше низкая ставка по ипотеке?
Не обязательно - низкая ставка на волатильном маршруте (например, прайм) может существенно вырасти в будущем. Важно оценивать и стабильность маршрута, а не только текущую ставку.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.