Услуга
Ипотека при улучшении жилищных условий - как не застрять между двумя квартирами
Продажа имеющейся квартиры и покупка новой почти никогда не происходят в один и тот же момент. Иногда новая квартира находится раньше, чем продана старая, а иногда наоборот - и в обоих случаях есть промежуток времени, когда нужно профинансировать переезд, не оставшись без крыши над головой и не платя одновременно по двум ипотекам. Правильное планирование финансирования, включая проверку мостового кредита и рефинансирование действующей ипотеки, - это разница между спокойным переездом и лишним напряжением с поспешной продажей по невыгодной цене.
Возможные преимущества
Продажа без давления сроков
Когда есть решение по промежуточному финансированию, не придётся продавать имеющуюся квартиру по первой предложенной цене только потому, что поджимает время.
Правильная интеграция действующей ипотеки
Иногда выгодно рефинансировать остаток старой ипотеки в рамках нового микса, вместо того чтобы закрывать её и открывать всё заново.
Планирование денежного потока на переходный период
Вы заранее знаете, сколько придётся платить каждый месяц до завершения продажи, и не обнаружите посреди процесса, что денежный поток не сходится.
Гибкость в переговорах с банком
Банк, который видит полную картину сделки, может подобрать более гибкую структуру финансирования, чем при стандартной заявке.
Распространённая ошибка: заниматься двумя сделками по отдельности
Когда вы продаёте одну квартиру и покупаете другую, легко попасть в ловушку, занимаясь каждой сделкой с разными финансирующими сторонами и не видя общей картины. Результатом могут стать двойные расходы, несогласованные условия ипотеки, а иногда и ситуация, когда финансирования не хватает именно в момент перехода. Когда обе сделки планируются заранее вместе с одним ипотечным консультантом, можно найти решение, при котором деньги «сходятся», даже если даты продажи и покупки не совпадают точно.
Когда мостовой кредит имеет смысл, а когда нет
Мостовой кредит - полезный инструмент, но не единственное решение, а иногда и не самое дешёвое. Иногда лучше согласовать даты передачи объектов между сделками или воспользоваться на короткий срок кредитной линией в банке. Решение зависит от разрыва во времени между продажей и покупкой, объёма имеющегося собственного капитала и расходов на выход из действующей ипотеки - поэтому его нужно рассматривать в каждом случае отдельно, а не по общему шаблону.
Как повысить шансы на хорошие условия
Заранее узнайте расходы на выход из действующей ипотеки
Штраф за досрочное погашение может существенно повлиять на целесообразность рефинансирования по сравнению с сохранением действующей ипотеки.
Согласуйте временные ожидания с обеими сторонами сделки
Чем яснее и жёстче заранее зафиксирован разрыв между продажей и покупкой, тем легче построить вокруг него точное решение по финансированию.
Внимательно оцените стоимость вашей нынешней квартиры
Слишком оптимистичная оценка может создать финансовый разрыв именно тогда, когда он вам меньше всего нужен.
Не закрывайте старую ипотеку, пока нет надёжной альтернативы
Лучше согласовать новую структуру финансирования до закрытия действующей, а не после.
Итог
Переезд между двумя квартирами - это не только логистика, но и финансовая задача, требующая согласования двух параллельных сделок. Планирование, которое видит две сделки как единое целое, а не как две отдельные ипотечные заявки, позволяет пройти этот период без неожиданностей по пути.
Часто задаваемые вопросы: Ипотека при улучшении жилищных условий
Чем мостовой кредит отличается от обычной ипотеки?
Мостовой кредит - это временное финансирование, которое перекрывает разрыв между датой покупки новой квартиры и датой получения денег от продажи старой; он погашается после завершения продажи.
Обязательно ли продавать до покупки новой квартиры?
Нет, но это влияет на структуру финансирования. Если вы покупаете до продажи, на промежуточном этапе обычно требуется мостовое решение или более высокий собственный капитал.
Считаются ли те, кто улучшает жилищные условия, владельцами «единственной квартиры» для целей налога на покупку?
Если вы продадите имеющуюся квартиру в срок, установленный законом (как правило, в течение полутора-двух лет после покупки новой), вас могут считать покупателем единственного жилья для целей налога на покупку. Индивидуальную ситуацию следует уточнить у адвоката по недвижимости.
Как долго можно держать две ипотеки одновременно?
Строгого законодательного ограничения нет, но мостовой кредит рассчитан на относительно короткий срок (обычно до года-двух), и его стоимость растёт по мере продления - поэтому есть экономический стимул завершить продажу как можно раньше.
Что будет, если старая квартира не продастся вовремя, как планировалось?
Именно этот риск и призван регулировать мостовой кредит, но если задержка значительная, мост, возможно, придётся продлевать за дополнительную плату. Реалистичное планирование сроков заранее снижает этот риск.
Чем мы отличаемся
Почему стоит выбрать Bar Ors Finance
Личное сопровождение, а не колл-центр
Один и тот же ипотечный консультант ведёт вас от первого вводного звонка до получения ключей - без передачи между сотрудниками и без необходимости каждый раз заново объяснять свою ситуацию.
Опыт работы ипотечным консультантом с 2019 года
Годы работы с израильскими банками, включая специализацию на случаях, которым недостаточно стандартного подхода.
Член Ассоциации ипотечных консультантов Израиля
Работа в рамках регулирования и профессионального стандарта, признанного в израильской отрасли ипотечного консультирования.
Рейтинг 5.0 в Google
Настоящие отзывы настоящих клиентов - их можно прочитать в профиле Bar Ors Finance в Google.
Работа по всей стране, лично или дистанционно
Встречи в районе Ор-Акива и окрестностях, а также видео- и телефонные звонки для клиентов со всей страны - при том же уровне сопровождения.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.