Актуальные данные
Ставка прайм сегодня
Самые актуальные данные прямо из Банка Израиля - и подробное руководство по маршруту прайм в вашей ипотеке.
Что такое ставка прайм и как она рассчитывается?
Ставка прайм - одна из самых распространённых базовых ставок в ипотечных маршрутах в Израиле; она используется и для многих видов кредитов, включая небанковские. Её формула постоянна и хорошо известна: ставка прайм = ставка Банка Израиля + 1,5%. Фиксированная маржа 1,5% была установлена много лет назад и одинакова для всех банков Израиля - поэтому ставка прайм всегда одна и та же во всех финансовых учреждениях, а единственное различие между ними - какую долю маршрута прайм каждый банк готов одобрить в вашем миксе.
Ставка Банка Израиля, в свою очередь, определяется Монетарным комитетом Банка Израиля и отражает денежно-кредитную политику центрального банка с учётом целей по инфляции и росту экономики. Каждое изменение ставки Банка Израиля автоматически превращается в такое же изменение ставки прайм в тот же день.
Почему меняется ставка прайм?
Монетарный комитет Банка Израиля собирается несколько раз в год (как правило, около 8 решений по ставке в год, по заранее опубликованному графику) и решает, повысить ставку, понизить или оставить без изменений. Решение основано главным образом на данных об инфляции, валютном курсе, состоянии рынка труда и темпах роста экономики. Как только публикуется новое решение по ставке, ставка прайм автоматически обновляется по фиксированной формуле - без отдельного решения банков.
Как ставка прайм влияет на ежемесячный платёж по ипотеке?
Маршрут прайм в ипотеке - почти всегда маршрут с переменной ставкой: ваш ежемесячный платёж пересчитывается каждый раз, когда меняется ставка прайм, поэтому он растёт, когда Банк Израиля повышает ставку, и снижается, когда Банк Израиля её понижает. Например, повышение ставки Банка Израиля на 0,25% немного, но накопительно удорожает ежемесячный платёж на каждые 100 000 шекелей остатка основного долга - фактический эффект зависит от оставшегося основного долга и числа лет до погашения. Из-за этой неопределённости большинство ипотечных миксов в Израиле сочетают маршрут прайм с фиксированными или индексированными маршрутами, чтобы сбалансировать сравнительно низкую стоимость прайма и стабильность других маршрутов. Точный эффект для вашего микса можно оценить в калькуляторе ежемесячного платежа.
Маршрут прайм и другие ипотечные маршруты
Маршрут прайм
- Изменение ставки:
- Меняется при каждом решении Банка Израиля по ставке (около 8 раз в год)
- Стабильность платежа:
- Низкая - ежемесячный платёж может часто расти или снижаться
- Подходит для:
- Тем, кто хочет гибкости или рассчитывает на досрочное погашение либо рефинансирование в ближайшем будущем
Фиксированный неиндексированный маршрут
- Изменение ставки:
- Не меняется на протяжении всего срока кредита
- Стабильность платежа:
- Очень высокая - ежемесячный платёж известен заранее с первого дня
- Подходит для:
- Тем, кто предпочитает полную определённость и долгосрочное планирование бюджета
Фиксированный индексированный маршрут
- Изменение ставки:
- Ставка фиксирована, но основной долг привязан к индексу потребительских цен
- Стабильность платежа:
- Средняя - платёж меняется по инфляции, а не по ставке Банка Израиля
- Подходит для:
- Тем, кто хочет сравнительно низкую ставку и готов принимать изменения индекса
Переменный маршрут раз в 5 лет
- Изменение ставки:
- Обновляется в заранее установленные моменты, а не при каждом решении по ставке
- Стабильность платежа:
- Средне-высокая - стабильность между обновлениями
- Подходит для:
- Тем, кто хочет компромисс между низкой начальной ставкой прайм и стабильностью
История ставки прайм в Израиле
Ставка прайм на всём протяжении своей истории следует за ставкой Банка Израиля и проходила разные периоды повышений и снижений в соответствии с экономическими циклами в израильской и мировой экономике. Тех, кого интересуют полные исторические данные и графики изменений за годы, найдёт их на официальном сайте Банка Израиля. Что важно помнить при планировании ипотеки: ставка прайм всегда может двигаться в обе стороны, и правильно построенный микс заранее учитывает эту изменчивость, а не только текущее значение.
Какую долю прайма стоит взять в миксе и как сочетать его с другими маршрутами - именно на этот вопрос мы помогаем ответить на первичной консультации. Можно также начать с нашего полного руководства по ипотеке, где объясняются все этапы процесса и маршруты.
Часто задаваемые вопросы о ставке прайм
Какая ставка прайм сегодня?
Актуальное значение показано в верхней части этой страницы и автоматически обновляется по официальному источнику Банка Израиля, поэтому всегда отражает текущую ставку - ставку Банка Израиля плюс фиксированную маржу 1,5%.
Как рассчитывается ставка прайм?
Формула постоянна: ставка прайм = ставка Банка Израиля + 1,5%. Маржа 1,5% одинакова для всех банков Израиля и не меняется; единственная изменяющаяся составляющая - сама ставка Банка Израиля при каждом решении по ставке.
Сколько раз в год меняется ставка прайм?
Ставка прайм обновляется каждый раз, когда Монетарный комитет Банка Израиля принимает новое решение по ставке, - как правило, около 8 раз в год, по графику, который Банк Израиля публикует заранее.
Одинакова ли ставка прайм во всех банках?
Да, сама ставка прайм одинакова во всех банках Израиля, поскольку определяется напрямую ставкой Банка Израиля плюс единой маржой 1,5%. Различия между банками проявляются в доле маршрута прайм, которую каждый банк одобряет в миксе, а не в размере самой ставки.
Стоит ли брать ипотеку по маршруту прайм?
Зависит от вашего профиля риска и планов. Маршрут прайм подходит тем, кто хочет гибкости и готов принимать изменения ежемесячного платежа, и меньше подходит тем, кому нужна полная определённость денежного потока. В большинстве случаев выгодно включать прайм как часть более широкого микса, а не как единственный маршрут на всю сумму - именно эту работу ипотечный консультант делает по каждому делу.
Чем ставка прайм отличается от ставки Банка Израиля?
Ставка Банка Израиля - базовая ставка, которую устанавливает Монетарный комитет центрального банка. Ставка прайм - её коммерческое производное, используемое банками и финансовыми организациями для ценообразования кредитов и ипотеки, и всегда равна ставке Банка Израиля плюс 1,5%.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.