Калькулятор
Калькулятор целесообразности рефинансирования ипотеки
Проверяет, стоит ли рефинансировать действующую ипотеку, с учётом расходов на выход.
Рефинансирование ипотеки может сэкономить десятки и даже сотни тысяч шекелей, но только если экономия превышает расходы, связанные с процессом. Этот калькулятор сравнивает ваш нынешний платёж с платежом после рефинансирования и вычитает комиссию за досрочное погашение и расходы на открытие дела, чтобы дать картину «чистыми», а не только «грязными».
Действующая ипотека
Новые условия
Ориентировочная ежемесячная экономия
₪544
Текущий платёж
₪5 061
Платёж после рефинансирования
₪4 517
Валовая экономия за срок: ₪130 534
Чистая экономия после расходов на рефинансирование: ₪122 534
Результат - лишь общая оценка. Точную комиссию за досрочное погашение можно получить в банке по запросу, и она может отличаться от введённой здесь.
Как работает калькулятор
Вы вводите остаток ипотеки, текущую и предлагаемую новую ставку, число оставшихся лет и расходы на выход из действующей ипотеки (комиссия за досрочное погашение и расходы на открытие нового дела). Калькулятор считает ежемесячный платёж в обоих сценариях и накопленную экономию за оставшийся срок за вычетом расходов.
Формула, лежащая в основе расчёта
Ежемесячная экономия = текущий ежемесячный платёж минус новый ежемесячный платёж (оба по формуле Шпицера). Чистая экономия = (ежемесячная экономия × 12 × оставшиеся годы) минус расходы на рефинансирование.
Что не включает калькулятор
Не охватывает случай частичного рефинансирования - только части маршрутов в миксе
Предполагает, что новая ставка фиксирована на весь оставшийся срок, что не всегда так для переменных маршрутов
Сама комиссия за досрочное погашение не рассчитывается - её нужно ввести вручную по данным, полученным от банка
Почему это важно
Самая распространённая ошибка при рефинансировании - сравнивать только ставки и игнорировать расходы на выход. Например, рефинансирование в последний год ипотеки почти никогда не окупается - даже если предлагаемая ставка заметно ниже, потому что не хватает времени, чтобы вернуть стоимость выхода.
Часто задаваемые вопросы
Как узнать размер комиссии за досрочное погашение?
Ваш банк обязан предоставить оценку по запросу, есть и специальный калькулятор Банка Израиля. Комиссия зависит от средней процентной ставки в экономике, вашей ставки и оставшегося остатка.
Стоит ли рефинансировать всю ипотеку или только её часть?
Зависит от существующего микса. Если лишь один маршрут заметно дорог по сравнению с рынком, частичное рефинансирование только его может оказаться выгоднее и быстрее, чем разбор всей ипотеки.
Какая минимальная разница в ставке делает рефинансирование выгодным?
Единого порога нет - это зависит от остатка основного долга, числа оставшихся лет и расходов на выход. Крупная ипотека с большим числом оставшихся лет может оправдать рефинансирование даже при сравнительно небольшой разнице ставок.
Можно ли рефинансировать ипотеку второй раз, если я уже один раз рефинансировал?
Да, ограничения на число раз нет. Каждая проверка рефинансирования проводится заново по актуальным рыночным условиям и расходам на выход из текущей ипотеки на данный момент.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.