5 распространённых ошибок, которые допускают при ипотеке покупатели первого жилья

1. Выбирать квартиру до проверки платёжеспособности

Большинство тех, кто покупает впервые, проходят процесс в обратном порядке: находят понравившуюся квартиру и только потом обращаются в банк, чтобы узнать, какую ипотеку им одобрят. Частый результат - цейтнот, компромиссы по условиям ипотеки, потому что «нет времени сравнивать», а иногда и разочарование, когда выясняется, что бюджет не соответствует ожиданиям.

Правильный порядок обратный: сначала проверить платёжеспособность и реалистичный ежемесячный платёж в нескольких банках, и только потом отправляться на поиски - чтобы каждая рассматриваемая квартира уже была в нужном ценовом диапазоне.

2. Выбирать ипотечный маршрут по самому низкому платежу сегодня

Ипотечный маршрут с самым низким ежемесячным платежом в первый год почти всегда привязан к индексу потребительских цен или к ставке прайм и не обязательно самый дешёвый в долгосрочной перспективе. Многие покупатели выбирают по цифре в первом предложении, а через несколько лет обнаруживают, что платёж заметно вырос.

Правильный вопрос не «каков ежемесячный платёж сегодня», а «что произойдёт с этим платежом, если ставка Банка Израиля вырастет, и какова общая сумма выплат за весь срок».

3. Подавать заявку только в один банк

Каждый банк оценивает риск и назначает ставку немного иначе, и порой разница между предложениями разных банков по одному и тому же делу достигает десятков тысяч шекелей за весь срок ипотеки. Без параллельного сравнения невозможно узнать, лучшее ли предложение вы получили из тех, что могли получить.

4. Открывать новые кредиты незадолго до подачи заявки на ипотеку

Любое новое финансовое обязательство - включая высокий лимит по новой карте или небольшой автокредит - может повлиять на соотношение платежа к доходу, которое рассчитывает банк, а иногда даже уменьшить одобренную сумму ипотеки. Лучше избегать крупных финансовых изменений в месяцы перед подачей заявки.

5. Игнорировать сопутствующие расходы

Налог на покупку, гонорар адвоката, комиссия посредника и гонорар оценщика добавляются к цене квартиры и порой составляют ещё десятки тысяч шекелей. Покупатели, планирующие бюджет только по цене квартиры, обнаруживают на этапе подписания, что им не хватает собственного капитала для завершения сделки.

Чтобы заранее составить точный бюджет, стоит запустить расчёт в калькуляторе расходов на покупку квартиры до того, как вы отправитесь на поиски объекта.