Калькулятор
Калькулятор кредита на любые цели
Примерный ежемесячный платёж по кредиту на любые цели, когда обеспечением служит имеющаяся недвижимость.
Кредит под залог имеющейся недвижимости позволяет привлечь финансирование на любые цели - ремонт, бизнес, семейное событие - по ставке заметно ниже, чем по обычному личному кредиту, благодаря обеспечению, которое даёт недвижимость. Калькулятор показывает оценку ежемесячного платежа по выбранным вами сумме, ставке и сроку.
Ориентировочный ежемесячный платёж
₪2 295
Общая сумма выплат
₪413 096
Общая сумма процентов
₪113 096
Доля финансирования (LTV): 20.0% от стоимости недвижимости
Это лишь общая оценка, не включающая расходы на залог и открытие дела. Итоговые ставка и условия определяются кредитором по результатам проверки дела и фактической доли финансирования.
Как работает калькулятор
Вы вводите запрашиваемую сумму кредита, примерную годовую ставку, срок погашения и стоимость закладываемой недвижимости. Калькулятор считает постоянный ежемесячный платёж по формуле Шпицера, общую сумму выплат и сумму процентов, а также долю финансирования (LTV) - отношение кредита к стоимости недвижимости.
Формула, лежащая в основе расчёта
Ежемесячный платёж = сумма кредита × месячная ставка × (1 + месячная ставка)^число месяцев ÷ ((1 + месячная ставка)^число месяцев - 1). LTV = (сумма кредита ÷ стоимость недвижимости) × 100.
Что не включает калькулятор
Не включает расходы на оформление залога недвижимости, гонорар адвоката и комиссии за открытие дела
Фактическая ставка зависит от LTV, кредитного рейтинга и выбранного кредитора
Не сравнивает маршруты с фиксированной и переменной ставкой
Почему это важно
Кредит под залог недвижимости закладывает её в качестве обеспечения, поэтому важно понимать, что это значит, а не только выгодную ставку, которую он позволяет получить. Возможный объём кредита зависит от свободной стоимости объекта - разницы между стоимостью и действующей на нём ипотекой, если она есть.
Часто задаваемые вопросы
Чем кредит под залог недвижимости отличается от обычного личного кредита?
Кредит под залог недвижимости имеет заметно более низкую ставку благодаря обеспечению, но закладывает недвижимость. Личный кредит без обеспечения имеет более высокую ставку, но не создаёт риска для недвижимости.
Сколько можно получить под залог недвижимости?
Зависит от свободной стоимости - разницы между стоимостью недвижимости и действующей на ней ипотекой - и от политики кредитора.
Можно ли взять кредит под залог недвижимости, на которой уже есть ипотека?
Да, если в недвижимости есть свободная стоимость - то есть её стоимость выше остатка действующей ипотеки. Новый кредит регистрируется как дополнительный залог более низкой очерёдности по сравнению с первой ипотекой.
Есть ли ограничения на использование денег по кредиту под залог недвижимости?
Нет, это кредит «на любые цели» - отчитываться о том, как расходуются деньги, не нужно, в отличие от ипотеки на покупку квартиры, которая предназначена для конкретной сделки.
Что такое LTV и почему он влияет на ставку?
LTV (Loan to Value) - отношение суммы кредита к стоимости закладываемой недвижимости. Кредиторы обычно позволяют закладывать до 50-70% стоимости объекта - чем ниже LTV (то есть чем больше свободной стоимости относительно кредита), тем лучше, как правило, предлагаемые условия.
Контакты
Первый шаг к
вашей финансовой цели
Оставьте свои данные, и мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для первичной консультации - бесплатно и без обязательств.