מחשבון
מחשבון הלוואה לכל מטרה
החזר חודשי משוער על הלוואה לכל מטרה, כשהביטחון הוא נכס קיים.
הלוואה כנגד נכס קיים מאפשרת לגייס מימון לכל מטרה - שיפוץ, עסק, אירוע משפחתי - בריבית נמוכה משמעותית מהלוואה אישית רגילה, בזכות הביטחון שהנכס מספק. המחשבון מציג הערכה של ההחזר החודשי לפי הסכום, הריבית והתקופה שתבחרו.
החזר חודשי משוער
₪2,295
סך תשלום כולל
₪413,096
סך ריבית לתשלום
₪113,096
שיעור מימון (LTV): 20.0% משווי הנכס
ההערכה כללית בלבד ואינה כוללת עלויות שעבוד ופתיחת תיק. הריבית והתנאים הסופיים נקבעים על ידי הגורם המממן בהתאם לבדיקת התיק ולשיעור המימון בפועל.
איך המחשבון עובד
מזינים את גובה ההלוואה המבוקשת, ריבית שנתית משוערת, תקופת החזר, ואת שווי הנכס המשועבד. המחשבון מחשב את ההחזר החודשי הקבוע לפי נוסחת שפיצר, את סך התשלום הכולל וסך הריבית, ואת שיעור המימון (LTV) - היחס בין ההלוואה לשווי הנכס.
הנוסחה שמאחורי החישוב
החזר חודשי = סכום ההלוואה × ריבית חודשית × (1+ריבית חודשית)^מספר חודשים ÷ ((1+ריבית חודשית)^מספר חודשים - 1). LTV = (סכום ההלוואה ÷ שווי הנכס) × 100.
מה המחשבון לא כולל
אינו כולל עלויות שעבוד הנכס, שכר טרחת עו״ד ועמלות פתיחת תיק
הריבית בפועל תלויה ב-LTV, בדירוג האשראי ובגוף המממן הנבחר
אינו משווה בין מסלולי ריבית קבועה למשתנה
למה זה חשוב
הלוואה כנגד נכס משעבדת אותו כביטחון, ולכן חשוב להבין את המשמעות של זה, לא רק את הריבית הנוחה שהיא מאפשרת. היקף ההלוואה האפשרי תלוי בשווי הפנוי בנכס - ההפרש בין השווי למשכנתא הקיימת עליו, אם יש.
שאלות נפוצות
מה ההבדל בין הלוואה כנגד נכס להלוואה אישית רגילה?
הלוואה כנגד נכס נושאת ריבית נמוכה משמעותית בזכות הביטחון, אך משעבדת את הנכס. הלוואה אישית ללא ביטחון בריבית גבוהה יותר אך ללא סיכון לנכס.
כמה אפשר לקבל כנגד נכס?
תלוי בשווי הפנוי - ההפרש בין שווי הנכס למשכנתא הקיימת עליו, ובמדיניות הגוף המממן.
האם אפשר לקחת הלוואה כנגד נכס שעליו כבר יש משכנתא?
כן, כל עוד יש שווי פנוי בנכס - כלומר שווי הנכס גבוה מיתרת המשכנתא הקיימת. ההלוואה החדשה נרשמת כשעבוד נוסף בדרגה נמוכה יותר מהמשכנתא הראשונה.
האם יש הגבלה על השימוש בכסף מהלוואה כנגד נכס?
לא, זו הלוואה 'לכל מטרה' - אין דרישה לדווח על אופן השימוש בכסף, בניגוד למשכנתא לרכישת דירה שמיועדת לעסקה ספציפית.
מה זה LTV ולמה הוא משפיע על הריבית?
LTV (Loan to Value) הוא היחס בין גובה ההלוואה לשווי הנכס המשועבד. הבנקים מאפשרים לרוב שעבוד של עד 50%-70% משווי הנכס - ככל שה-LTV נמוך יותר (כלומר, יש יותר שווי פנוי ביחס להלוואה), כך התנאים המוצעים בדרך כלל טובים יותר.
יצירת קשר
הצעד הראשון אל
היעד הפיננסי שלכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך יום עסקים לשיחת ייעוץ ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות.