מחשבון
מחשבון מדד תשומות הבנייה
כמה תוספת הצמדה צפויה על תשלום לקבלן לפי שינוי במדד.
ברכישת דירה מקבלן, חלק גדול מהתשלומים צמוד למדד תשומות הבנייה - כך שהסכום שתשלמו בפועל בכל אבן דרך גבוה או נמוך מהסכום המקורי בחוזה, בהתאם לשינוי במדד. המחשבון מראה כמה תוספת הצמדה צפויה על תשלום מסוים.
את המדד העדכני אפשר לבדוק באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס) - המדד מתפרסם אחת לחודש.
שינוי במדד
+8.50%
תוספת הצמדה לתשלום
+₪42,500
הסכום לתשלום בפועל
₪542,500
התוצאה היא הערכה חישובית בלבד לפי שני ערכי מדד שהוזנו ידנית. יש לוודא את המדד המדויק והתאריך הקובע מול חוזה הרכישה.
איך המחשבון עובד
מזינים את סכום התשלום הצמוד, את מדד תשומות הבנייה שהיה בתוקף במועד החתימה על החוזה (מופיע בחוזה עצמו), ואת המדד הידוע העדכני. המחשבון מחשב את אחוז השינוי בין שני המדדים ואת התוספת בשקלים על הסכום.
הנוסחה שמאחורי החישוב
תוספת הצמדה = סכום התשלום × ((מדד עדכני ÷ מדד בסיס) - 1). המדד מתפרסם אחת לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
מה המחשבון לא כולל
אינו כולל מקרים של מדד ממוצע או מדד בפיגור החוזי (מדד הידוע לעומת מדד בפועל) שמופיעים בחלק מהחוזים
לא מחשב ריבית פיגורים במקרה של איחור בתשלום
המדד המדויק תלוי בתאריך הקובע שנקבע בחוזה הספציפי - יש לבדוק אותו מול החוזה
למה זה חשוב
רוכשי דירות מקבלן מופתעים לעיתים קרובות מפער בין הסכום שתכננו לשלם לסכום שמופיע בפועל בדרישת התשלום, בגלל הצמדה למדד שלא עקבו אחריה. הבנת מנגנון ההצמדה מראש מאפשרת להיערך תקציבית נכון לאורך תקופת הבנייה.
שאלות נפוצות
איפה בודקים את מדד תשומות הבנייה העדכני?
המדד מתפרסם מדי חודש באתר הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה (הלמ״ס), וגם מתפרסם בעיתונות הכלכלית בסמוך למועד הפרסום.
על אילו תשלומים חלה ההצמדה למדד?
זה נקבע בחוזה מול הקבלן - בדרך כלל כל התשלומים לפי לוח התשלומים המוסכם צמודים למדד, מרגע החתימה ועד מסירת הדירה.
מה ההבדל בין מדד תשומות הבנייה למדד המחירים לצרכן?
מדד תשומות הבנייה עוקב אחרי עלויות חומרי גלם ועבודה בענף הבנייה בלבד, ולכן יכול לנוע אחרת ממדד המחירים לצרכן הכללי. רכישה מקבלן צמודה בדרך כלל למדד תשומות הבנייה הספציפי, לא למדד הכללי.
האם אפשר להימנע מהצמדה למדד ברכישה מקבלן?
לרוב לא - זהו מנגנון סטנדרטי בחוזי רכישה מקבלן. חשוב להבין אותו מראש ולתכנן לפיו, ולא לצפות שהתשלום הסופי יהיה זהה למחיר שנקבע בחוזה המקורי.
יצירת קשר
הצעד הראשון אל
היעד הפיננסי שלכם
השאירו פרטים ונחזור אליכם תוך יום עסקים לשיחת ייעוץ ראשונית, ללא עלות וללא התחייבות.